+7(495) 917-93-36

Курс Валюты

USD ЦБ   
EUR ЦБ   

Задайте вопрос специалистам

Представьтесь, пожалуйста:

Ваша электронная почта:

Ваше сообщение:


Процесс оценки объектов незавершенного строительства

Незавершенное строительство часто является преградой на пути даже самого квалифицированного оценщика недвижимости. Большая часть игроков рынка, на котором происходит оценка зданий, сооружений, квартир, применяет один из трех методов:

  • доходный (основанный на возврате инвестиций);
  • сравнения продаж (базирующийся на скупке аналогичных объектов);
  • затратный (учитывающий стоимость замещения или воспроизводства).

В каждом из этих методов оценка коммерческой недвижимости рассмотрена на основе разных точек зрения. Это объясняет наличие у каждого из методов собственных недостатков и достоинств. Для объектов незавершенного строительства чаще других применяют затратный метод оценки.
В этом методе объект недвижимости – материалы, трудовые затраты, стоимость управления. При этом отсутствует связь с материальной составляющей сделки, в которой участвует объект недвижимости. В этом и заключается главное преимущество использования затратного подхода в процессе оценки незавершенного объекта.


В случае незавершенности объекта он наделен лишь малым уровнем функциональности. В некоторых случаях ее может и не быть вовсе, вплоть до полного завершения процесса строительства. Незавершенный объект нельзя сдать в аренду. Этот факт не позволяет использовать затратный метод. Низка вероятность нахождения в продаже аналогичного по уровню незавершенности строительства объекта недвижимости. Значит, использовать сравнительный метод оценки тоже нельзя.
Незавершенные объекты строительства оценивают как полностью законченные, вычитая далее затраты на процесс завершения строительства.

 

 


Компания Apollonium Tax & Legal Consultants поможет Вам зарегистрировать или купить оффшор.